通化商圈信義安和站  大安買屋 / 大安買房 - 稀有釋出‧信義通化捷運金店台北房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5988 萬~~5350 萬
參考單價：196.69 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：27.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：通化公園
生活機能：通化市場
附近交通：R04信義安和, 通化街公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市大安區，鄰近信義安和捷運站（R04）約 350 公尺，交通便利。 2. 生活機能強：臨通化市場與通化公園，周邊夜市商圈熱鬧，日常採買與休閒需求極易滿足。 3. 格局特殊：27.2 坪擁有 3 房 4 衛，衛浴配置高，對於特定族群（如多人口家庭或高需求租賃）具吸引力。 4. 稀有性：建物前院與面寬條件被描述為「大器」，且 48 年屋齡之社區中較少見類似配置釋出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，對於銀行貸放成數可能會有影響，且未來可能面臨大規模修繕或都更議題。 2. 樓層位置：位於 1 樓，隱私性較差，可能受街道噪音干擾，且需留意潮濕與蟲蚊問題。 3. 單價偏高：參考單價約 196.69 萬/坪，考量屋齡因素，價格門檻較高。 4. 無車位：總坪數不包含車位，且該區停車資源緊張，對於需要車位的買家是一大缺憾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益佳：位於通化臨江夜市周邊，租賃需求旺盛，適合投資收租。 2. 改造潛力：若預算允許進行重新裝修，可大幅改善居住品質並提升未來轉售價值。 3. 資產配置：大安區為台北市核心精華區，即使為老公寓，地理位置仍具保值潛力。 4. 交易機會：此為稀有釋出物件，對於追求大安區地段與特殊格局的買家，是一次難得的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡建物易導致銀行鑑價偏低，買方需自籌較多款項或準備更高的貸款成本。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來賣出時可能面臨較多買家偏好新大樓的競爭。 3. 政策因素：若未来政策針對老舊公寓或空屋課稅加重，將影響持有成本與投資報酬率。 4. 居住舒適度：1 樓環境若無適當管理，可能受住商混合（金店面寬）影響，生活安寧度有隱憂。

二、物件評論

購買建議：適合投資客或特定需求者，自住需謹慎評估。

此物件位於台北市大安區黃金地段，擁有極佳的交通與生活機能，且 3 房 4 衛的特殊格局在老公寓中相當罕見，對於尋求大安區置產或高報酬租賃的買家而言，是一個值得考慮的選項。然而，48 年的屋齡與 1 樓的地理位置是顯著的缺點，意味著您需要預留一筆可觀的裝修預算，且需考量銀行貸款成數可能受限。若您不介意老公寓的維護問題，且能接受 1 樓的隱私與噪音挑戰，此物件能提供優異的投資回報潛力與核心地段價值；若您追求新穎舒適的新成屋體驗或希望長期低持有成本，則建議多加考量。

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